简介：福州的陈女士出售了坐落于福州宝龙森邻龙泉山庄的一套别墅，前些日子开发商通报交房了，然而她却拒绝接受签收，这又是为什么呢? 福州的陈女士出售了坐落于福州宝龙森邻龙泉山庄的一套别墅，前些日子开发商通报交房了，然而她却拒绝接受签收，这又是为什么呢? 陈女士回应：“该别墅没屋顶，并不存在一定的积污水。” 从别墅内往上看，一眼就能显现出这房子不存在这样的缺失。那么当初在买房时，怎么会陈女士没有注意到吗? 陈女士回应：“当时跟别人一起来看了这边的样板房，十分可爱，因为是翻新好的，从外观从里面来看都是十分可爱的。

新买的房子没屋顶，这也过于匪夷所思了。” 陈女士立刻寻找了开发商告知，这时开发商的一句话让她恍然大悟。

开发商回应该别墅是按照规划设计施工的，并且大部分早已竣工验收通过。开发商说道：“在交房前，他们曾多次企图在屋顶上盖一个简陋遮雨棚，然而因为中途施工队的原因不了了之了，这也造成了陈女士的别墅中四处都是积水。” 目前，他们也在大力解决问题这方面的问题。

对于开发商明确提出的解决方案，双方继续达成协议完全一致的意见。【房屋面积与合约面积不完全一致怎么办?】 根据《商品房销售管理办法》第20条规定：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，实情承销房价款，购房者因此拒绝解除合同的，法院未予反对。

;面积误差比绝对值远超过3%时，买房人有权退房。买受人不退房的，产权注册面积小于合约誓约面积时，3%以内的误差面积，由买房人掏钱补足，多达3%的部分，由房地产开发企业分担。产权注册面积大于合约誓约面积时，误差大于3%的，开发商退钱，误差多达3%的，远超过部分要双倍退钱。

举例来说，20000元/平方米共100平方米的房屋，若实际交付给的房屋面积为90平方米，误差面积超过10平方米，据上述规定，以3%为缩，开发商不仅要归还购房者3平方米计6万元的房款及利息，还要双倍支付远超过3%部分的7平方米的房价款28万元。【如何处置房屋面积与合约面积不完全一致?】 一、具体面积属性 首先，你要具体合约上注册的是建筑面积还是套内面积，套内面积是购房者可实际用于的面积，建筑面积则还不会还包括公摊面积(必要为居住于服务的公共空间，比如过道、楼梯等等)。一般在收房时，房屋的测算都是由开发商向房管局备案房屋面积后，由房管局登录专门的测绘公司来实地展开的，所以相对来说较为具备权威性。长时间情况下，只要是按规定在房管局补过案的房子，房管局都会审查，找到问题还不会去找测绘所展开审核。

二、自己测量不易产生误差 不少购房者在收房时都会自己测绘房屋面积，但由于面积计算方法不准确，而且经常没专业的测量工具，测得的结果很更容易就不会和开发商合约上得出的面积之间有一定的误差。再行再加，一般来说合约上写的都是建筑面积，如果购房者无法精确计算出来出有公摊系数和公摊面积，就不会产生更大误差。房屋的公摊系数和面积是十分很差计算出来的。每栋楼的每个功能区都有适当的公摊系数、分摊系数，分摊系数是根据总的面积和公用面积之比算出的，而明确的分摊面积则要看你明确用于了哪些公用面积。

比如一楼的住户不用于楼梯，就不必分摊楼梯的面积，但是还要做到一级分摊(墙面的1/2面积的总和与其建筑面积之比)，这一点购房者一般不太会计算出来，因此导致误差。三、房子测算面积多了或者较少了，怎么办? (1)绝对值大于相等3%(含3%)，按照合约誓约的价格实情承销，即多退少补。(2)绝对值小于3%，购房者可拒绝解除合同，并主张归还已付房款和赔偿金利息损失。(3)绝对值小于3%，购房者不退房，房屋实际面积小于合约誓约面积，在3%以内(含3%)的房价款由买受人按誓约的价格补充;远超过3%部分的房价款由开发商分担，即购房者不缴付才可获得所有权。

房屋实际面积大于合约誓约面积，面积误差比在胜3%以内(含3%)部分的房价款还包括利息，由开发商归还购房者;多达负3%部分的房价款，由开发商双倍归还。四、如果双方在购房合约中誓约了具体的处置方法，则必需按照双方的誓约展开处置 在签定购房合约的时候，购房者一定要细心理解这一部分的明确条例。

事实上，在这一过程中，购房者常会遇到某些开发商在合约中必要誓约类似于“最后面积以测算不尽相同”，通过这样的语言陷阱，褫夺房屋面积发生变化时购房者的话语权。这些要求着购房者否可以长时间确保自己合法权益的誓约，在签订合同的时候可被迫以防，否则有誓约有可能还不如没有誓约。

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